Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, “634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu”na tabi binalarda faaliyet gösterecek idare şirketleriyle ilgili mevzuat düzenlemesinde hazırlıklarını tamamladı.
Yeni düzenlemeyle konut ve konutla birlikte ticari alanı olan binaların (sitelerin) idaresinde faaliyet gösterecek şirketler, Bakanlıkça sınıflandırılacak ve belgelendirilecek.
Mevzuatın yürürlüğe girmesinden sonra, kat malikleri idare işini kendileri değil de şirketlere yaptırmak isterlerse, bu işleri yalnızca Bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketler üstlenebilecek.
HANGİ HİZMETLER VERİLECEK
Bakanlıkça yetkilendirilecek şirketler, kat maliklerine ve kiracılara rutin olarak sundukları hizmetlerin yanı sıra; otopark, bahçe alanları, varsa toplumsal tesisler üzere ortak ömür alanlarınınruhsat ve eki projelerine uygun olarak kullanılmasını ve işletilmesini sağlayacak.
Kazan dairesi, asansör üzere makine ve ekipmanların tertipli bakım ve denetimlerini, güç verimliliği ve evsel atık idaresinin düzenlenmesini takip edip sağlayacaklar.
Noksanlıklar, yapılması gerekenler ve alınması gereken tedbirler konusunda evvel bina idaresini ve kat maliklerini uyaracaklar. Site idareleri yerine getirilmesi zorunlu olan bahislerle ilgili gereken önlemlerin alınmaması durumunda da ilgili kurum ve kuruluşlara bildirimde bulunabilecek.
HARCAMALAR DENETLENECEK
Bu şirketlerin idare hizmeti verdikleri binalardaki faaliyetleri ve yapılan harcamaları da tekrar Bakanlıkça yetkilendirilecek bağımsız kontrol şirketlerince yapılacak.
Bu kontrollerin yılda en az bir sefer yapılması zarurî olacak. Ayrıyeten kat malikleri kontrol talebinde bulunabilecek.
Kat maliklerinin iskan ettikleri yapıların idaresine dair bilgi ve evraklara sistem üzerinden şeffaf bir halde erişimi için Bakanlıkça elektronik yazılım sistemi kurulup ortak kullanıma açılacak.
ÇALIŞTAY DÜZENLENMİŞTİ
Bakanlığa bağlı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü bu doğrultuda 23 Ekim 2024’te Ankara’da kamu kurum ve kuruluşları, akademisyenler ile bölüm temsilcisi STK’ların katıldığı bir çalıştay düzenlemişti. Toplantıda kat maliki pozisyonundaki vatandaşların ve hizmet sunucusu şirketlerin sıkıntıları ve tahlil teklifleri değerlendirildi. Mevzuat düzenlemesi, ilgili kurumların görüşlerine açılacak ve gelen değerlendirmelerin akabinde son haline kavuşacak. Düzenleme daha sonra Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’a sunulacak.
DEVREYE GİRİYOR
Devreye girmesi planlanan düzenleme ile sitelerdeki kontrolsüzlüğün engellenmesi planlanıyor. Geçmişte mafyavari birtakım sıkıntılı sitelerin doğduğunu anlatan bölüm temsilcileri bu yüzden sitelerin sertifikalı tesis idare şirketleri tarafından yönetilmesinin değerli olduğuna dikkat çektiler. Türkiye’de sitelerde 8 milyona yakın hane bulunuyor. Site aidatları ise İstanbul’da 1500 liradan başlıyor, 7500 liraya kadar çıkıyor. Hatta İstanbul’da bir yalı sitesinde aidat 135 bin liraya ulaşmış durumda.
BOZAN: BERBATLARIN YERİNİ SAĞLIKLI İDARELER ALACAK
Tesis İdare ve Tedarikçileri Federasyonu (TTYFED) Onursal Başkanı İbrahim Bozan “Son 2 yılda taban fiyat ve genel masraflardaki artışlardan ötürü aidatlar yükseldi. Bilhassa iş bilmeyen, makus niyetli idareler nedeniyle de sıkıntılar oluştu. Dalda 4 bine yakın site idare şirketi var. Düzenleme sonrası bu şirketlerden makul bir teminat meblağı bulundurmaları istenebilir. Bu nedenle dalda birleşmeler ve elenmeler olabilir” dedi.
USULSÜZLÜK DİZ BOYU
KPMG Türkiye tarafından yapılan araştırmaya nazaran sitelerde en sık usulsüzlük güvenlik, paklık, bakım, tamir, peyzaj ve gibisi hizmet alımlarında gerçekleşiyor. Olduğundan fazla gösterilen maliyetler de fahiş aidat olarak vatandaşa yükleniyor. Hatta kimi yöneticilerin Kıbrıs’ta tatil yapıp dönüşte bunu site harcamaların amal ettiği ortaya çıkmıştı.
BAZI BÖLGELERDE SİTE AİDATLARI (TL)
Arnavutköy 1700
Ataşehir 4.500
Bakırköy 5.500
Çatalca 1.500
Çekmeköy 3.500
Fatih 5.500
Kartal 4.000
Maltepa 5.000
Şile 2.500
Üsküdar 7.500
Bayrampaşa 4.500